Blog Ľubomír Sonntag

Ľubomír Sonntag 671 0 komentárov

Čo riešiť skôr? Nehnuteľnosť či hypotéku?

Vítam Vás na mojom ďalšom blogu ako mať financie pod kontrolou.

Pokiaľ mnohí kúpychtiví dúfali, že v roku 2020 ceny nehnuteľností poklesnú, ostali sklamaní. Napriek aktuálnej situácií je dopyt po vlastnom bývaní veľmi vysoký. Takmer každý túži bývať vo vlastnom. Drvivá väčšina musí pri kúpe siahnuť po financovaní prostredníctvom hypotéky. V tomto blogu sa pokúsime zodpovedať večnú otázku: „Najprv si zabezpečiť financovanie hypotéky alebo prv hľadať nehnuteľnosť?

Napriek tomu, že medziročne (2020/2021) ceny nehnuteľnosti narástli takmer o 10%, dopyt po nich neutícha. Cenám nehnuteľností nepomáha ani malý počet starých bytov a nedostatočná rýchlosť výstavby bytov nových. A samozrejme stále relatívne nízke úrokové sadzby hypoték (úvery na bývanie).

Na jeden byt je aj niekoľko x- záujemcov. Aby sa rozhodli predávajúci predať byt práve Vám, rýchlosť a správna postupnosť pri kúpe a jej financovaní môže byť kľúčová.

Krok do neznáma ?

Mnohým z nás logika hovorí, že prv si nájsť nehnuteľnosť a potom riešiť financovanie je tá správna cesta za vlastným bývaním. Zdanie však môže klamať. Predstavte si situáciu, že si nájdete nehnuteľnosť, zaplatíte zálohu, podpíšete zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, dáte si spracovať znalecký posudok, ktorý Vás tiež bude niečo stáť. A následne „napochodujete“ do Vašej banky. Predložíte podklady, ktoré si od Vás banka vyžiada. Po niekoľkých dňoch Vám banka oznámi, že nespĺňate všetky kritéria pre schválenie hypotéky. Poriadne studená sprcha. Nie že len prídete o vysnívanú nehnuteľnosť, ale utrpíte aj nemalé finančné straty (nevrátená záloha, poplatok za spracovanie znaleckého posudku a podobne).

Stávka na istotu ?

Získať hypotéku v dnešnej dobe nie je samozrejmosťou. Ako píšem v mojom blogu Kto rozhoduje o výške úveru – banka či žiadateľ? , aby Vám banka schválila hypotéku, musíte spĺňať pomerne prísne podmienky.

Priamo od výšky Vašich príjmov závisí maximálna výška úverov, ktoré si môžete v jednom momente požičať. Banka ďalej skúma výšku Vašich výdavkov, výšku prípadných existujúcich úverov. Pozerá sa do úverových registrov či ste sa v minulosti oneskorili so splátkami, či ste požiadali o odklad, prípadne či nie ste v exekučnom konaní. Ďalej skúma počet detí, ktoré sú na Vás ekonomicky závislé, v akom odvetví hospodárstva pracujete, ako dlho. A tých parametrov je podstatne viac.

Plánovanie – polovica úspechu !

Preto mojím klientom odporúčam, pokiaľ plánujú v krátkodobom či dlhodobom horizonte kupovať nehnuteľnosť, skontaktovať sa s ich finančným konzultantom, ktorý s nimi urobí dopredu analýzu ich finančnej situácie a povie im, ľudovo povedané „akou perinou“ sa môžu prikryť, resp. do akej výšky maximálne im bude v banke schválený úver. A tomu prispôsobia aj hľadanie a výber svojho nového bytu či domu. Zároveň Vám vytipuje banky, v ktorých máte najvyšší predpoklad, že Vaša žiadosť o hypotéku bude schválená.

Takto si s pokojnou hlavou môžete nájsť nehnuteľnosť, pri ktorej viete, že banka Vám Váš úver na 99% schváli.

Overený tip ako rýchlo a bezpečne získať nehnuteľnosť !

Ako sa hovorí: viac hláv, viac rozumu. Preto mojím klientom po finančnej analýze odporúčam obrátiť sa pri hľadaní nehnuteľnosti na tých najpovolanejších – realitnú kanceláriu.

Spolupráca klienta s finančným konzultantom a realitnou kanceláriou prináša pre klienta hneď niekoľko výhod.

Po úvodnej finančnej analýze klient presne vie, akú nehnuteľnosť „si vie dovoliť“. Realitná kancelária na základe informácií od finančného konzultanta a klienta (veľkosť, dispozičné riešenie, lokalita, atď.) nájde na mieru nehnuteľnosti, ktoré zodpovedajú predstavám klienta.

Takto klient ušetrí čas individuálnym hľadaním nehnuteľnosti na nete. Pozvaný je na obhliadky nehnuteľnosti, ktoré budú s vysokou pravdepodobnosťou spĺňať jeho predstavy. Finančný konzultant zabezpečí celý proces schvaľovania hypotéky v banke. Realitka zabezpečí celý právny a procesný servis predaja. Od vypracovania Kúpnopredajných zmlúv až po návrhy na vklad záložných práv na katastri.

Verím, že po prečítaní týchto riadkov už viete, že dôkladná príprava na jednu z najväčších investícií vo Vašom živote – kúpa nového bývania prostredníctvom hypotéky, je polovica úspechu.

Pokiaľ plánujete v dohľadnom čase kúpu nového bytu či domu a potrebujete pomôcť s nájdením t oho správneho bývania a hypotéky s optimálnou výškou úroku a splátky, neváhajte ma kontaktovať.

Teším sa na prípadne skoré osobné stretnutie s Vami alebo aj online (na zoome). Káva ide na mňa.

Blog Ľubomír Sonntag

Čo riešiť skôr? Nehnuteľnosť či hypotéku?

Najnovšie

Najčítanejšie

Blogeri

Kategórie

PRODUKTY

PORADŇA

FINVIA

BLOG