Ak ste po nástupe pandémie spôsobenej novým koronavírusom odložili kúpu nehnuteľnosti, pretože ste očakávali ich zlacňovanie, nespravili ste dobre. Ceny nehnuteľností totiž počas roka naďalej rástli a neopakoval sa tak scenár z krízy 2008/2009. Aktivity na realitnom trhu počas jari síce na chvíľu zoslabli, následne sa však opäť rozbehli. Zastaví sa trend rastu nehnuteľností v roku 2021?
Ceny nehnuteľností boli na Slovensku takmer o 12% vyššie
Podľa údajov Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností na Slovensku v treťom kvartáli stúpli v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku až o 11,8 %. Priemerná cena za meter štvorcový dosiahla úroveň 1 792 €. Výraznejšie stúpla cena bytov a ich priemerná cena dosiahla úroveň 2 504 €/m2, kým meter štvorcový rodinného domu ste si mohli kúpiť v priemere za 1 335 €.
V medziročnom porovnaní rástli najrýchlejšie ceny nehnuteľností v Košickom (+35%) a Banskobystrickom (+25%) kraji. Najdrahšie bývanie je však stále v Bratislavskom kraji, kde bola v treťom štvrťroku 2020 priemerná cena metra štvorcového vo výške 2 360 €, čo je o 31,5 % viac ako celoslovenský priemer.
Zdroj: Národná banka Slovenska
Vývoj cien v roku 2021 bude asi podobný ako v roku 2020
Hlavný dôvod, prečo sa na Slovensku nezopakovala situácia z globálnej krízy spred viac ako 10 rokov je ten, že napriek miernemu poklesu záujmu o nové bývanie dopyt po novom bývaní stále niekoľkonásobne prevyšuje ponuku. Najmä čo sa týka nových bytov vo veľkých mestách a v lukratívnych lokalitách. Ďalším dôležitým faktorom je dobrá dostupnosť hypotekárnych úverov a rekordne nízke úrokové sadzby. Tie dosiahli rekord v marci, keď ich priemerná hodnota bola na úrovni 1,02 % ročne. V októbri bol rekord prelomený opäť, keď priemerná sadzba klesla o ďalšiu stotinu percenta. Rekordne nízke boli aj najnižšie úrokové sadzby. Tí najšťastnejší sa dostali k hypotekárnym úverom s úrokmi už od 0,4 % ročne. Neboli to však len nové výhodné úvery, ktoré ťahali priemerné úrokové sadzby nadol. Výraznou mierou sa pod rekordné poklesy podpísalo aj veľmi slušné refinancovanie starých úverov.
Nateraz je ťažké odhadnúť, či sa priemerná úroková sadzba na hypotékach v roku 2021 dostane pod 1 %, s veľkou pravdepodobnosťou však budú rásť aj naďalej ceny nehnuteľností.
Znížená intenzita výstavby ovplyvní ceny nehnuteľností aj v roku 2021
V roku 2021 bude aj naďalej pretrvávať trend vyššieho dopytu po nehnuteľnostiach na bývanie v porovnaní s ich ponukou. Výrazne na to vplýva fakt, že sa v roku 2020 pribrzdila výstavba nových nehnuteľností. Podľa NBS sa v druhom kvartáli 2020 podarilo dokončiť približne o 6 % menej bytov ako v rovnakom období 2019. Čo je však ešte dôležitejšie, že klesol aj počet začatých bytov a to medziročne až o 19 %. Výstavba bytových budov klesla v júli o 16,6 %, v auguste dokonca až o 21 %.
S investovaním do nového bývania netreba čakať. S jeho financovaním vám pomôžeme
Na základe vyššie uvedeného je teda možné predpokladať, že ceny nehnuteľností budú rásť aj v roku 2021. Ak preto plánujete kúpu nového bytu či domu, odporúčame neváhať. Ak by, naopak, počas roka stúpli úrokové sadzby, hypotéky by sa stali drahšími, čo by v konečnom dôsledku o niečo predražilo aj vašu novú nehnuteľnosť.
Ak plánujete vaše nové bývanie financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, so získaním toho najvýhodnejšieho vám radi pomôžu naši FINVIA experti. Stačí, ak nám na vás necháte kontakt prostredníctvom kontaktného formuláru.